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Kleiner Tipp:
Genaue Objektbeschreibungen können Sie auf unserer Seite bei Immobiliensccout24 einsehen und falls Sie sich detaillierter über die Lage des jeweiligen Objektes informieren wollen klicken Sie bitte auf KARTE neben der jeweiligen Adresse!

1. Einfamilienhaus in 89584 Ehingen mit großem, gepflegtem Garten und separat nutzbarem Obergeschoss:
    237 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche (Keller etc.) auf 1.139 m² Grundstück

Adresse: Häslenstraße, 89584 Ehingen           GRUNDRISS UG    GRUNDRISS EG    GRUNDRISS OG          KARTE
Südansicht      Ostansicht      Westansicht      Westansicht 2     Westansicht 3      Ausblick aus Wohnzimmer      Südansicht Detail
Wir können Ihnen auch gerne ein ausführliches Exposé (mit bis zu 20 Bildern) im PDF-Format per Mail zukommen lassen!
Zimmer: 8,5
Wohnfläche ca.: 237 m²  + Kellerräume im UG
Kaufpreis: 465.000,00 EUR
Haustyp: Einfamilienhaus, mit Option auf separat nutzbare Wohnung im Obergeschoss
Grundstücksfläche ca.: 1.139,00 m²
Etagenanzahl: 2 + Untergeschoss
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer im EG, 1 Schlafzimmer + kleinem Gästezimmer im OG
Badezimmer: im EG: Badezimmer mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC,
                         im OG: Badezimmer mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1974
Heizungsart: Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
Energiebedarfsausweis: ja (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten), Energieverbrauchskennwert  342,3kWh/(m²*a)
Stellplätze: 1 Doppelgarage, 1 Stellplatz
Weitere Ausstattungsmerkmale: 2 Balkone, großer Freisitz, gepflegter großer Garten
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision: provisionsfrei

Objektbeschreibung
Das Objekt selbst zeichnet sich durch seine großzügig angelegten Räumlichkeiten und den liebevoll gepflegten Garten aus.
Vorbei an der großen Doppelgarage gelangt man durch den Eingang zunächst in den hellen Vorraum von dem aus man auch über die freitragende Treppe zum Obergeschoss gelangt. Das Erdgeschoss wird vor allem durch das große Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und dem direkten Zugang zum überdachten Freisitz beziehungsweise zum Garten dominiert. Ebenso eine Besonderheit ist die Empore, die die Fläche des Wohnzimmers sozusagen nochmal um die Hälfte erweitert und über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Da somit ein Teil des Wohnzimmers über 2-geschossige Raumhöhe verfügt wird der helle großzügige Eindruck noch unterstrichen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über das Esszimmer zu den restlichen Zimmern des Erdgeschosses: 3 Schafzimmer, momentan Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, sowie die Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne hat, wie auch das Gäste-WC, ein Fenster und garantiert damit ein gutes Raumklima in den Hygiene-Bereichen. Das mometane Kinder- und Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten welcher über einen separaten kleinen Freisitz zu betreten ist.
Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesen aus ausgesuchtem Botticino-Marmor verlegt und vorwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss, welches über die Treppe beim Hauseingang erschlossen ist und über eine zusätzliche Wohnungstür verfügt, wurde der Boden im Gegensatz zum Erdgeschoss vor allem mit Parkett ausgestattet.
Über die kleine Diele hat man rechterhand Zugang zu einem kleinen Gästezimmer und linkerhand zum Esszimmer von welchem aus man direkten Zugang zur nach West gelegenen Dachterrasse hat. Das Wohnzimmer schließt sich direkt an den Essbereich an und bietet mit seinem Balkon, welchen man auch vom Schlafzimmer aus betreten kann, nach Süden hin einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten welcher sich an drei Seiten an das Haus schmiegt. Umso mehr eine Bereicherung da er, wie auch das Haus selbst, stets gut gepflegt wurde und mit seinen Obstbäumen, Ziersträuchern und Blumenbeeten fast schon Urlaubsgefühle aufkommen lässt.
Zusammen mit den restlichen Räume des Obergeschosses, Badezimmer, Küche und Gäste-WC ergibt sich durch die separate Wohnungetür eine in sich geschlossene Einheit die somit auch getrennt vom Erdgeschoss bewohnbar wäre.

Der Keller erstreckt sich fast über die gesamte Fläche des Hauses und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum (flächenmäßig etwa so groß wie das Wohnzimmer), einem kleinen Kellerraum der momentan der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist, sowie einem weiteren Keller- und einem Wasch-& Trockenraum genug Platz zur Aufbewahrung oder Freizeitgestaltung. Desweiteren befinden sich in diesem Geschoss der Heizraum und das Heizöllager mit einem 10.000 Liter Heizöltank.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt mit seiner ruhigen Lage und dem schönen Garten haben und eine Besichtigung der Räumlichkeiten oder weitere Informationen wünschen, würden wir uns über ein Mail oder einen Anruf von Ihnen sehr freuen und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.


Lage
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Büchele, eine der bevorzugten Wohnlagen Ehingens. Die Häslenstraße fällt sehr ruhig aus da sie eine reine Wohnstraße ist und Durchgangsverkehr somit entfällt.
Büchele wird im Süden durch Felder und im Westen durch Wälder und Naturschutzgebiete - Saurücken, Eichhau und Weldeshölzle umschlossen. Das seit 1980 geschützte Rückzugsgebiet für gefährdete Tiere und Pflanzen „Blauer Steinbruch“ liegt in etwa 10 Gehminuten Entfernung.

Infos zu Ehingen
Das Zentrum der großen Kreisstadt Ehingen an der Donau ist knapp 3 km vom Objekt entfernt und somit schnell und gut zu erreichen. Die Stadt an den Flüssen Donau und Schmiech hat in jeder Hinsicht viel zu bieten. Weithin sichtbar die drei Türme von St. Blasius, Liebfrauenkirche und Konviktskirche, Wegweiser zu einer geschichtsträchtigen Stadt. 1000 Jahre Geschichte gelegen in herrlicher Umgebung - überschaubar, liebenswert und vor allem vielseitig zeigt sich die Region von Ihrer besten Seite.

Kulturell ist die Stadt mit ihren Barockbauten, Museen und Veranstaltungen immer eine Reise wert - das Filmfestival, die Kneipen- und Musiknacht, das Ulrichsfest, der Weihnachtsmarkt … um nur einige zu nennen.

Auch kulinarisch wird der hungrige Besucher nicht enttäuscht: vom Bistro mit Milchkaffee bis zum Restaurant mit Feinschmeckermenü ist alles geboten um zu genießen.
Für Gesundheitsbewusste gibt es ein reichhaltiges Programm mit Sport-, Wellness- und Fitnesseinrichtungen.
Doch auch die Umgebung des Städtchens ist sehenswert und hebt die Lebensqualität. Ehingen bietet Ihnen die Schwäbische Alb mit all ihren Bergen und Tälern, Hochebenen, Burgen und Höhlen. Endlos Wandern und Radfahren - an der Donau entlang ist dies sogar bis Budapest möglich. (Quelle: www.ehingen.de)

Und was die Verkehrsanbindung betrifft: Ehingen ist von allen Seiten, vor allem durch die 311 und 465 auch überregional gut eingebunden. Die B30 (Laupeim) ist mit ca 17 km Entfernung (je nach Route) ebenfalls gut zu erreichen und mit Ihr die nächstgelegenen größeren Städte Ulm und Biberach.

Für weitere Bilder und Details klicken Sie bitte auf die Links zu unseren Seiten bei www.immowelt.de